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嘉兴二八杠绝技:北京豪宅成交單價破20萬 今年豪宅分化將加劇

來源:未知 時間:2016-01-12 17:33

二八杠怎么玩才能赢钱 www.phbnl.com   對于豪宅市場來說,紀錄只是用來被打破的。北京頂豪“領頭羊”萬柳書院剛剛以20.3萬元/平方米的價格簽約一套頂豪,打破了此前北京頂豪的成交紀錄,幾天之后,有“最貴豪宅”之稱的北京壹號院,又以逾20.9萬元/平方米的價格簽約成交,創北京豪宅單價之最。由于市場上還有大量已成交的高價地即將邁入高端住宅行列,業內普遍預計,今年頂豪產品的供應數量將更多,市場競爭也將進一步加劇。

  屢破價格天花板

  據北京市住建委網站消息,目前北京壹號院項目已經簽約7套住宅和5套商業,住宅的成交均價是167348元/平方米,商業的成交均價是182393元/平方米。據項目內部人士透露,按建筑面積的單價計算,最高成交價已達209280.87元/平方米。

  值得注意的是,就在此前幾天,萬柳書院剛剛以203000元/平方米的價格,成交一套面積為252.83平方米的頂層住宅產品,總價達5132.449萬元。突破20萬元/平方米的價格,成為北京房地產市場上的最高成交單價。不過,這一豪宅紀錄迅速又被打破。

  房地產項目的成交均價并不等同于開發商的擬售報價,在此之前,位于孫河板塊的中糧瑞府曾報價22萬元/平方米、位于豐臺西局的龍湖別墅項目也以25.45萬元/平方米的擬售單價面市,但都不是最終的成交價格。上述北京壹號院和萬柳書院的3套房源,也是迄今成交單價首破20萬元/平方米的住宅項目。

  “從去年底到現在,客戶的認購熱情特別高,但因為購買資格的問題,不少房源還沒有形成最終簽約,這些房源的價格不少都超過20萬了”,融創內部人士這樣告訴記者,她預計,今年超20萬元/平方米的房源會越來越多。

  高端樓市逆市大漲

  在高價地的倒逼之下,北京房價也一路飆漲,無論單價還是總價紀錄均被不斷打破。

  據亞豪機構統計數據顯示,2015年北京實現成交的10萬元/平方米以上的頂豪項目多達21個,比2014年增加6個,比2013年增加了14個,10萬元/平方米以上的頂豪隊伍在2015年進一步壯大。另外,2015年北京豪宅的單套最高成交價格為19.6萬元/平方米,2014年為14萬元/平方米,2013年則為14.8萬元/平方米,北京頂豪成交價格的天花板也得以摸高。

  據中原地產研究部統計數據顯示,2015年全年,北京10萬元/平方米以上的頂豪項目成交爆發,簽約套數達到261套,從成交量看,不但261套的成交量創造了歷史紀錄,高達135億元的總成交額,也是過去歷史總和的數倍。

  “從2015年北京純商住宅成交特征中可以看出,中低端產品所占比重明顯下滑,而中高端所占比重則不斷上升”,亞豪機構市場總監郭毅分析認為,2015年單價30000-60000元/平方米的中端產品成交占比高達26%,相比去年上升8個百分點;而單價60000元/平方米以上的高端住宅產品實現成交1985套,同比增長60%。

  郭毅認為,由于土地成本的節節攀升,以及保障房配建對于住宅部門面積的蠶食,使得大量新項目不得不提升價格進入高端住宅行列,而地王扎堆的現象也使得高端豪宅片區不斷增多,并逐漸呈現出全城化的趨勢,而在這一變化過程中,高端住宅市場直接連跨數級,逐漸進入10萬元/平方米以上頂豪主導的局面。

  “隨著土地市場的稀缺,一線城市的商品房進入了豪宅化趨勢加速期”,中原地產首席分析師張大偉也說,從去年開始,北京商品房住宅市場已經進入高端化。

  今年豪宅分化將加劇

  從2015年土地市場成交特征來看,預計今年高端市場所占份額還將繼續快速增大,而10萬元/平方米以上豪宅陣營也將繼續擴大。據統計,2015北京土地市場成交中,高達26宗樓面價超過3萬元/平方米的地塊,未來都將是高端項目。

  “雖然成交量大幅上漲,但是因為供給量也大幅上漲,整體市場競爭預計會越來越激烈。”張大偉告訴記者。據其統計,2015年北京整體待售的頂豪住宅套數就已經超過1000套。然而,從成交情況來看,市場成交依然集中在少部分項目,去年成交套數超過十套的頂豪項目主要集中在盤古大觀、萬柳書院、使館壹號院等少數幾個項目中。

  隨著豪宅供應量的不斷加大,豪宅之間的競爭還將繼續加大,這也將導致豪宅的定義標準不斷提升。

  “在經濟疲軟、客戶稀缺的當下,無論新老項目,都急需讓自己繼續修煉”,北京某豪宅營銷負責人告訴記者,老項目急于求變,而新產品更要深刻研究如何耕耘、播種才能在眾多頂豪中驚鴻一瞥。在他看來,未來決定豪宅價值的除了地價、地段等傳統要素之外,在設計、精裝等軟性因素上有更大的競爭空間。隨著一大批新興購買力的進入,目前市場上的不少老牌豪宅正在重新設計裝修,希望品質進一步升級,以提高市場認可度。

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